【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年5月底爆發(fā)的八德合宜宅弊案，直接衝擊6月房市，市場(chǎng)來(lái)人及廣告量都明顯下滑。然而年底選舉迫近，加上先前遞延推案影響，使6月預(yù)售案量大破表，埋藏可能「供需失衡」隱憂。
 
根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，6月北臺(tái)灣預(yù)售屋市場(chǎng)實(shí)推案量一舉突破1千億大關(guān)，風(fēng)向球指標(biāo)換算分?jǐn)?shù)也一口氣連跳五級(jí)，來(lái)到10分以上?？赡苁菢I(yè)者搶推預(yù)售案，因此新成屋新推戶數(shù)不到1千戶，較5月略減，換算分?jǐn)?shù)則降了3級(jí)。
 
6月北臺(tái)灣預(yù)售市場(chǎng)破表演出，很大部分來(lái)自興富發(fā)建設(shè)於大直推出的商辦案「臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)」，光該案一案就有250億。北市6月大型預(yù)售住宅案還有6月底最新進(jìn)的內(nèi)湖區(qū)「文心日日」，案量50億，其他還有中正區(qū)「志嘉水曜」(使用權(quán))16億，信義區(qū)「東騰藍(lán)」24億、「和暘信邑」20億及北投「三發(fā)奇巖道」13億等。
 
新北市則有新店「晴山墅」50億，中和「左岸牡丹園」50億，三重「冠德愛(ài)閱」15億，新莊副都心「宏普Amax」50億、「天耀」(頭前段)20億(先建後售)及淡水「達(dá)麗世界灣」20億等，最大規(guī)模者是正在強(qiáng)銷(xiāo)的林口「長(zhǎng)耀雙峰匯」60億。
 
桃縣則有桃市「東驊大有為」20億、「擎天匯」35億，大溪「三本世界公園」40億，青埔(大園)「寶徠花園」45億，蘆竹南崁「人文秀樹(shù)」17億、「名軒天麗」15億等。上半年案量稍減的新竹地區(qū)也有大型新案，如竹北高鐵特區(qū)「中悅一品苑」45億等。
 
預(yù)售新案大爆炸，照理說(shuō)業(yè)者強(qiáng)銷(xiāo)動(dòng)作會(huì)更大，廣告量應(yīng)會(huì)暴增；不過(guò)事實(shí)恰好相反，6月建案報(bào)紙廣告量反而逐週遞減，換算分?jǐn)?shù)也因此較5月下降3級(jí)。
 
住展雜誌認(rèn)為，這應(yīng)是受5月底爆發(fā)，話題延續(xù)至整個(gè)6月的八德合宜宅弊案影響；遠(yuǎn)雄先在6月第二週起全面暫停釋出報(bào)廣，月中基隆議長(zhǎng)關(guān)說(shuō)收賄案再爆，加上央行擴(kuò)大信用管制區(qū)(新納入五股、泰山、桃市等8區(qū))，因此報(bào)紙廣告量再縮減。
 
強(qiáng)銷(xiāo)動(dòng)作縮手，當(dāng)然不利銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)聚人氣及抬買(mǎi)氣。造成5月市場(chǎng)觀望的囤房稅，最後是雷聲大雨點(diǎn)小，不過(guò)住展雜誌發(fā)現(xiàn)，八德合宜宅弊案爆發(fā)後，市場(chǎng)有了新雜音，買(mǎi)方觀望心態(tài)再轉(zhuǎn)濃，接著更出現(xiàn)開(kāi)芭樂(lè)價(jià)的客戶及退戶，連低總價(jià)產(chǎn)品或平價(jià)區(qū)也受影響；整個(gè)6月唯一傳出銷(xiāo)售反應(yīng)相對(duì)佳者，只有標(biāo)榜4字頭進(jìn)駐臺(tái)北市的使用權(quán)案「華固新天地」。
 
在這樣的情況下，6月市場(chǎng)來(lái)人又降到年初冰點(diǎn)；受此箝制，成交當(dāng)然無(wú)起色，換算分?jǐn)?shù)再度雙雙來(lái)到跌無(wú)可跌的最低換算分?jǐn)?shù)。6月風(fēng)向球6項(xiàng)指標(biāo)中，唯一沒(méi)有變化的是議價(jià)率；住展雜誌認(rèn)為，這可能是弊案之直接或間接影響，導(dǎo)致消費(fèi)者進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)降低，遑論出價(jià)，議價(jià)率當(dāng)然不可能出現(xiàn)變化。
 
住展雜誌發(fā)表5月風(fēng)向球數(shù)時(shí)，就曾分析指出房市已出現(xiàn)供需背離走勢(shì)。來(lái)到6月，此勢(shì)更加明顯，也是該月人氣、廣告量下滑，風(fēng)向球總分卻僅下滑0.3分、燈號(hào)維持不變的原因；而就市場(chǎng)供需面來(lái)說(shuō)，確實(shí)已達(dá)警訊之層級(jí)。
 
現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)復(fù)甦腳步確立，近一季爆大量的預(yù)售屋市場(chǎng)，也還要兩、三年的時(shí)間才會(huì)完工；但如果多數(shù)民眾購(gòu)買(mǎi)力沒(méi)有實(shí)質(zhì)提升，以目前房?jī)r(jià)，加上供給量增的速度，加上2015年利率看升，將直接增加未來(lái)房市供需出現(xiàn)失衡發(fā)展的機(jī)率。長(zhǎng)此以往，住展雜誌預(yù)期，勢(shì)將產(chǎn)生價(jià)格修正之壓力。

優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏指出，近來(lái)房市信用管制下，除了買(mǎi)方期待的議價(jià)空間增加外，部分賣(mài)方也願(yuàn)意將開(kāi)價(jià)「自動(dòng)降價(jià)」。然實(shí)際成交價(jià)仍未低於行情，只是將房?jī)r(jià)回歸理性，惟因信心不足，使得交易量減。面對(duì)年底選戰(zhàn)，建商推案更是背水一戰(zhàn)，選前推案量增，考驗(yàn)買(mǎi)氣，房?jī)r(jià)認(rèn)知是關(guān)鍵。